Arquivo da categoria: Casa nos EUA

Comunidade Brasileira em Michigan

Nos últimos 5 anos, o número de famílias brasileiras que chegaram para morar aqui no estado de Michigan aumentou bastante, principalmente devido a crise  no Brasil. As gigantes americanas da industria automobilística como a Ford e a GM e as empresas fornecedoras das montadoras como Bosch, Malhe, TRW, foram as responsáveis por trazerem muitos funcionários qualificados do Brasil para cá nesses ultimos anos.

Existem várias comunidades brasileiras espalhadas por Michigan principalmente entorno das cidades onde ficam as montadoras citadas acima. Cidades como Troy, Rochester, Auburn Hills, Warren, Shelby, Novi, Canton,Farmington Hills e Ann Arbor tem muitas famílias brasileiras residentes. Também tem comunidades menores na área de Midland, Muskegon e Kalamazoo.

O meio mais fácil de entrar em contato com os brasileiros aqui de Michigan , obter informações e esclarecer dúvidas é através das comunidades no Facebook.

Os brasileiros daqui são bem ativos na rede social e estão sempre dispostos a esclarecer dúvidas, dar dicas e recomendações. Segue abaixo as principais comunidades e grupos de brasileiros em Michigan.

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-Artigo Michigan/Brazil Trade profile

Tentei achar dados oficiais sobre o número de brasileiros que hoje moram aqui em Michigan, mas não consegui achar nada na internet. Se alguém aqui tiver algum dado a respeito por favor deixe aqui nos comentários do post.

Abracos

Juliana

 

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Compra de casa nos EUA

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No post de hoje, quem esta colaborando com o blog e esclarece as dúvidas sobre a compra de casa aqui nos EUA  é a Neja Fredigo, brasileira que mora aqui em Michigan desde de 1982 e que está no ramo de imóveis desde de meados dos anos 90.

Segue abaixo as perguntas mais frequentes dos leitores do Blog!

1- Depois de quanto tempo morando nos EUA consigo comprar uma casa aqui?

Sempre inicio aconselhando para se analisar com tranquilidade. Se depois de refletir por semanas você decidir que comprar um imóvel é vantajoso pra você, recomendo seis meses de preparação para o processo de compra. Nesse período preparatório é importante manter suas finanças estáveis, sem novas dívidas. Um mês antes de iniciar a procura ativa (entrar nas casas), inicie a procura de um credor. Aconselho iniciar perguntando no seu banco, e também à amigos com situações semelhantes (se eles estiverem a par dos seus planos)
Tenha cautela pra perguntar a vários dentro de um período de duas semanas.

Temos três situações:

A. Se você estiver trabalhando pra mesma empresa que trabalhava no Brasil, o seu bom crédito do Brasil pode ser usado pra você conseguir um empréstimo de credores que ajudam trabalhadores chegando de outro país .Você pode comprar assim que encontrar uma casa do seu gosto.

B. Para quem mudou de empresa, aconselho esperar os tradicionais dois anos residindo aqui nos EUA, para poder criar um histórico de crédito forte, e pagar juros mais baixos. Como no Brasil, menos risco para o credor, mais baixos serão os seus juros. Tendo em conta vários fatores na história financeira de uma pessoa, por exemplo:

35%: histórico de pagamento: pagamentos em atraso diminui crédito. E os credores cobram juros mais altos. Como no Brasil.
30%: peso da dívida: número de contas com saldos, empréstimos, prestações.
15%: duração da história de crédito: a idade média das contas em seu relatório e a idade da conta mais antiga. Aconselho manter usando (nem se somente de 4 em 4 meses, para colocar gasolina) o primeiro cartão de crédito.
10%: tipos de crédito utilizado: Os consumidores podem se beneficiar por terem um histórico de gerenciamento de diferentes tipos de crédito.
10%: pesquisas recentes de crédito: consultas de crédito rígidos (“hard inquiry”) , que ocorrem quando o consumidor solicita um cartão de crédito, empréstimo para comprar carro, etc tradicionalmente abaixam a pontuação de crédito (especialmente se for feito várias vezes). Sempre aconselho entrar em contato com quantos credores você quiser, contanto que seja dentro de duas semanas ou 45 dias, dependendo da firma. Mas o governo federal só garante os 14 dias. É mais seguro.
Pra compra de casa (mortgage, hipoteca) a pontuação clássica é entre 300 e 850. Quanto mais alto o número, menor o risco para o credor, mais alta será a sua credibilidade e os credores lhe cobrarão juros mais baixos (2.6, 3.4, etc)

C. Se for comprar o imóvel em dinheiro (cash), você pode comprar assim que encontrar uma casa sem a necessidade de usar seu crédito. Você recebe a escritura assim que a firma de título (Title Company) confirma que a escritura está limpa. Dentro de 5-7 dias, se tudo estiver em ordem,  os compradores recebem a chave.

2- O histórico de crédito influencia na compra caso eu for comprar a vista, sem fazer financiamento?
Não.

3- Como é o processo de financiamento (Mortgage) para comprar casa nos EUA.?

O processo é simples, se você estiver morando aqui por pelo menos 2 anos.
Primeiro olhe em https://www.annualcreditreport.com se tudo está certinho no seu histórico. Depois converse com vários credores (sempre lembre: dentro daquele período de duas semanas) e escolha o melhor. O credor da sua escolha (e aconselho conversar com pelo menos 3 ou 4) vai analisar o seu histórico. A avaliação do seu crédito vai determinar os juros.

Quando estiver pronto para visitar casas, peça ao credor uma carta de pré-aprovação e contrate um corretor para lhe representar. Como um advogado, o outro corretor (do vendedor) tem por lei a obrigação de proteger o melhor interesse do vendedor. O preço mais alto, as melhores condições, etc.

As taxas de juros por ano variam com o seu crédito, e o dia. . http://www.bankrate.com/finance/mortgages/current-interest-rates.aspx
Hoje está entre 2.7-3.4% para quem tem bom crédito. Avise se você quiser dicas para aumentar o seu crédito.

4 – Quais os documentos que devo apresentar para comprar uma casa nos EUA?
-Os formulários W-2 dos últimos 2 anos.
-Check recebido do empregador nos últimos 30 dias.
-Extratos bancários dos últimos 2 meses.
Inclua IRAs, 401ks, fundos mútuos, ações, etc, caso você tenha.

Informações adicionais dependendo da sua situação especifica:
Se você é comerciante ou o seu rendimento é baseado em comissões, o credor provavelmente vai lhe pedir declarações de impostos federais para os últimos 2 anos.
Se você alugou durante o ano passado, nome, endereço e número de telefone do Landlord.
Se você estiver aplicando para um empréstimo FHA:Se ambos os candidatos trabalham e têm filhos menores de 13 anos, um relatório de despesas de assistência à infância.

O credor que você escolher lhe dará informações detalhadas.

5- Qual o valor da comissão do corretor e quais taxas tenho que pagar para comprar um imóvel nos EUA?

A comissão do corretor é paga pelo vendedor.
E o imposto predial varia por local. Quanto melhor o distrito escolar, mais alto será imposto. https://www.fizber.com/propertytax/default.aspx

Corretores imobiliários podem lhe dizer a quantia. Você pode incluir esse pagamento no seu empréstimo e pagar mensalmente uma parcela pequena.
E também casas `a venda no MLS, tem o imposto anunciado.
Digite o endereço do imóvel e código postal para obter informações sobre a casa. Selecione o “imposto pago” para receber dados fiscais para os anos atuais e mais recentes.

6- O que são casas foreclosure? É seguro comprar essas casas?

Com muita cautela é sim. Durante a crise dos anos 2005-2010 todos os 50 estados (principalmente AZ, FL, MI, NV) tinham casas em foreclosure (imóveis cuja posse passou para o banco ou prefeitura por falta de pagamento da hipoteca).Você pode comprar estes imóveis para morar ou alugar.

E se for por falta de pagamento do imposto predial, você pode comprar o penhor e lucrar com isso, como um investimento. Vinte e nove estados, além de Washington, DC, as Ilhas Virgens e Porto Rico permitem vendas de garantia de imposto. Cada estado utiliza um processo ligeiramente diferente para realizar as vendas de garantia de imposto. (Avise se quiser saber os detalhes).

Comprar uma casa em foreclosure é considerado arriscado. Tenha cautela. Aconselho aos que já compraram outras casas no país, e que saibam reformar essas casas, e que podem pagar a um eletricista e um bombeiro licenciados. Pois em muitos casos (como no programa de televisão http://www.hgtv.com/shows/flip-or-flop ) você não pode sequer examinar a casa por dentro e tem que adivinhar sobre sua condição interior. Na maioria das vezes, não há inspeção da condição exterior do imóvel. Do alicerce, da hidráulica, elétrica, etc. Você poderia acabar ficando com uma casa cheia de violações de construção e riscos ambientais, como amianto, radão, ou tinta com chumbo.
E se os proprietários ainda estiverem morando na casa, mais cautela ainda: pois muitos ficam frustrados e danificam a propriedade antes de sair.
Nas últimas duas décadas (principalmente entre 2004-2012) tenho ajudado muitos investidores comprarem casas em foreclosure. Tipicamente eles tem um time de empreiteiros, e em 40-90 dias a casa está pronta para os novos moradores.

7- Como funciona o processo de compra de um imóvel nos EUA? Como escolher um corretor, como fazer uma proposta? Posso desistir da compra depois de feita a proposta?

Cinco, seis meses antes de sua caça as casas, novamente verifique o seu histórico de crédito. É prudente evitar movimentar dinheiro, mudar de bancos, ou fazer grandes compras seis meses antes de comprar uma nova casa. Evite abrir novos cartões de crédito, acumulando muita dívida ou comprar itens caros.

Quando você decidir comprar, escolha um credor/ emprestador, e pedir uma carta de pré-qualificação. Use o seu nome como aparece na sua carteira de habilitação. Pergunte a amigos uma referencia de corretores.
Entreviste somente Realtors, pois os agentes que não são Realtors não seguem a ética de Realtors e nem oferecem o mesmo nível de serviço. Fale com pelo menos 3.
E inicie visitando casas com sua corretora. Corretores licenciados podem lhe mostrar casas em qualquer cidade do estado onde têm a licença.
Encontrou uma casa boa? Sua corretora prepara a oferta (preço baseado em preços de vendas recentes na área) você assina eletronicamente a proposta e a sua corretora envia a oferta com a carta do seu credor.

Alguns vendedores pedem também o EMD depósito em dinheiro (2-5% do preço da oferta) no envio da oferta. Este dinheiro é depositado com a companhia de título logo após o contrato for ratificado e vai ser aplicado como um crédito para seus custos de fechamento.
Você tem a opção de escolher uma empresa de título, se desejar.Se for uma oferta em dinheiro, inclua a sua prova de fundos bancários.

Sempre aconselho a comprar a casa mais modesta na melhor área do bairro.
E assim, a fase de negociações se inicia.Tudo depende do mercado no momento, e da motivação do vendedor.
Dirija pelo bairro da casa em várias horas do dia para ver o que está acontecendo na rua. Se há barulho, veja a distancia para escritório durante a hora do rush, etc. Seja paciente.

Assim que o vendedor aceitar sua oferta, chame um inspetor para fazer uma inspeção ($200-900) na casa. http://www.ashi.org/ e/ou http://www.nahi.org/

Se você estiver comprando uma casa em construção, aconselho uma inspeção da casa antes que o drywall seja instalado, conhecido como uma “inspeção de pré fechamento”, o que fornece um nível de garantia de qualidade para o comprador.

Se você escolher continuar com a compra, o seu banco vai enviar um avaliador pra confirmar que a casa realmente vale o preço negociado. estando tudo certo, o seu credor entra em movimento.

Um dia (ou 1 hora) antes de receber a escritura (depois de 30-45 dias) você volta a casa para ver se tudo está em ordem. Caso tudo esteja certinho, seu credor lhe oferece o empréstimo, você escreve o cheque para a firma de titulo, e recebe a chave e a escritura do imóvel.
Traga a carteira de motorista, e o recibo de ter pago um ano de seguro predial.

A proposta tem três condições de contingências:
Caso o relatório da inspeção não lhe satisfaça, você pode desistir da compra e receber o seu EMD de volta. Se a casa não valer o preço pedido, e/ou se o banco decidir não lhe fornecer o empréstimo.

Depois da compra (caso a firma de titulo não envie pelo correio pra você) vá pessoalmente `a prefeitura da sua cidade e traga o seu “Homestead Affidavit” para que você possa receber o desconto, a isenção oferecida pelo governo aos proprietários de uma residência principal, a sua residência oficial.

8- O que é o Closing Day? É necessário ter a assessoria de um advogado no dia?

É o dia em que você recebe a escritura do imóvel. Antecipe pagar entre 2-7% do preço da compra da casa em custos de “closing” que o seu credor cobra.
Mas se for compra em “cash” o custo é geralmente bem menor, pois não há avaliação bancaria do valor do imóvel, somente a inspeção física da casa, e o serviço da firma de titulo.
Não é necessário ter advogado, nem corretor no dia, mas as para sua proteção, aconselho ter um ou o outro.

9- Sou obrigado a pagar pela vistoria do imóvel?
Sim se você decidir contratar um inspetor. Alguns empreiteiros que já construíram casa e entendem bem, não contratam um. Mas sempre aconselho fazer inspeção.

10- O que é a Title Company?
A firma que garante a legalidade da escritura.

11- Quais os impostos que tenho que pagar de uma casa nos EUA? Existe IPTU como no Brasil?
Há menos.
http://www.michigan.gov/taxes

No estado de MI, onde o estado também cobra uma taxa de transferência na compra -$7.5 por cada mil dólares. E a maioria dos condados $1.1 por mil.

12- Preciso contratar um corretor de imóveis para comprar uma casa na planta, ou compro direto com a construtora?
Você escolhe. Tipicamente compradores recebem descontos (ou um deck, landscape, basement terminado, etc) quando têm um representante (familiar com o mercado, a construtora, o tipo de construção, etc) negociando a favor do comprador.
O corretor da construtora tem o objetivo oposto, de vender por um preço mais alto, sem oferecer nenhuma concessão, representando a construtora empregadora.

13- Posso comprar um terreno e contratar um empreiteiro para construir?
Varia com a subdivisão. Aconselho verificar antes, e ler os by-laws com muita cautela antes de fazer a oferta e se comprometer comprar.Em terrenos fora de subdivisão você pode.

14- Qual o valor médio de casas em Michigan para uma família de classe média, um casal com 2 filhos?
Varia muito. Depende de vários elementos que sejam difíceis (e caros) de modificar.
Com dois filhos se precisa de pelo menos 3 quartos, sem sobrar quarto pra hospede, ou escritório. Recomendo 4 quartos.

Em Walled Lake hoje há uma casa bonitinha de 3 quartos numa rua modesta (Dekalb # 114) por $265 mil.
É possível  comprar uma casa modesta, de 3 quartos, por volta de $300-380 mil em um distrito escolar melhor, mas casa construída nos anos 50-60. Ou casas novas, grandes, bonitas, ao norte de Oxford.
Quem trabalha remotamente e tem a liberdade de morar longe, há casas maiores por menos de $400 mil.

Nós sempre falamos que há três fatores importantes na compra de um imóvel:
1. Local
2. Local
3. Local

Afinal um imóvel não se move facilmente. Isso só é feito com casas históricas -varias casas de Thomas Edson foram transportadas de NJ para Dearborn, por exemplo.

O distrito escolar, o local dentro daquele distrito, e dentro da subdivisão, o tipo de quintal, o ano de construção, cinco elementos que também nunca poderão ser modificados.
Além de planta da casa (caro para modificar), estilo arquitetônico, e outros detalhes.

15- Qual a diferença entre single home, town-home, condos e apartamentos?

Single Home: casa com quintal em volta,
Townhome: casa geminada,
Condos:condomínio nem sempre é geminado, mas o quintal é sempre mínimo,
Apartamentos:  apartamento não se compra é só de aluguel.

Cabe lembrar que  casa muito perto de prédios de apartamento perde valor.

Neja Fedrigo, Associate Real Estate Broker
ABR, e-PRO, Green, SFR, SRS, TRC
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Alugar casa nos EUA

Como são as casas americanas

Como é morar em Michigan

 

Todos os textos desta página são de direitos autorais da autora Juliana Fontes.
A cópia de tais textos é proibida por lei. Fique à vontade para compartilhar e divulgar o blog mas não copie e cole.

 

Alugar casa nos EUA- Esclarecendo as dúvidas.

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Devido ao grande número de perguntas que recebo aqui no blog sobre o processo de locação de casa aqui nos EUA, convidei a Beatriz Siminovich, que é brasileira e trabalha como corretora de imóveis aqui em Michigan para responder as perguntas mais frequentes dos leitores do Blog!

 Meu nome é Beatriz Siminovich mas todos me conhecem como Bia. Nos mudamos para Michigan há 11 anos. Viemos para um experiência de 2 anos que foi ampliada para 5 anos, mas depois de 2 filhos resolvemos fazer nossa vida por aqui! Sou formada em Propaganda e tenho meu MBA em marketing. Há algum tempo trabalho com corretagem e adoro conhecer e trabalhar com todos que chegam! Em pouco tempo bati todos os recordes da empresa na qual trabalho e já ganhei prêmios na área. Nada como fazer aquilo que gostamos! Espero poder ajudar!

Não vou ter acessoria da empresa para locar uma casa nos EUA. Como faço para encontrar e escolher um corretor de imóveis?

Existem 2 maneiras de achar um corretor:

1. Cada listing tem um corretor. É possível ligar diretamente e pedir para eles mostrarem a casa… Ele vai conhecer bem o imóvel e terá o maior prazer em mostrá-lo!

2. Eu sempre sugiro perguntar para amigos ou colegas de trabalho se eles conhecem algum corretor que possa ajudar na busca! Eu também poderei ajudar sempre! Na locação, venda ou compra de imóvel! Meus clientes acham que pelo fato de falarmos português ajuda muito na hora da escolha de um corretor.

Quais são os documentos que devo apresentar para locar uma casa nos EUA? Tenho que levar algum comprovante de renda do Brasil?

Normalmente para o aluguel são necessários possuir uma história de crédito aqui nos EUA e também possuir uma boa nota no crédito!
Infelizmente quem está recém-chegado no país não tem nenhum desses dois requisitos, mas uma carta da empresa garantindo a oferta de trabalho ao locatário já são suficientes para o aluguel de um imóvel!
Os americanos adoram saber que somos estrangeiros e viemos transferidos. E de nosso interesse em pagar as contas em dia para criar um bom histórico e no futuro poder comprar um imóvel!

Existem imobiliárias como no Brasil? Qual é a diferença?

São muitas imobiliárias aqui nos EUA. A grande diferença é que aqui todos os imóveis estão em banco online. Temos acesso a tudo que está disponível! Mas cada corretor é responsável e vai ganhar a comissão de determinado imóvel representando o vendedor (landlord).

Me interessei por várias casas em sites como o Realtor.com e o Zilow.com. Eles são confiáveis?

O Realtor.com é muito confiável porque tem o mesmo banco de imóveis que o corretor tem! Funciona da mesma forma e com a mesma rapidez. Já o Zillow, na minha opinião é o mais fácil e gostoso de fazer a busca mas NÃO é confiável já que as informações dos imóveis não são atualizadas com a mesma rapidez do Realtor.

Como é feito o contrato com o corretor de imóveis nos EUA? Posso mudar de corretor?

Não! Depois do contrato assinado, a não ser que cancelado, o comprador/locatário usará o mesmo corretor. Caso não esteja satisfeito é necessário o envio de algum tipo de documento escrito para informar o cancelamento de contrato! Um e-mail já é o suficiente!

Qual é o tempo mínimo do contrato de aluguel?

Normalmente os contratos de aluguel tem um tempo de 1 ano como mínimo. Existem exceções de 6 meses. Apartamentos, diferentemente de condos ou casas podem ser alugados por menos de 12 meses.

Tenho que deixar pago alugueis em adiantado por ainda não ter histórico de credito nos EUA?

Normalmente com a carta da empresa não será necessário pagar por meses em adiantado. A pratica aqui é deixar um cheque calção de 1 aluguel e meio e mais o primeiro aluguel na hora de fazer o contrato.
Em caso de donos do próprio negócio, sem garantia da empresa, será necessário pagamento adiantado de 6 meses.

Qual o valor da comissão do corretor? Quem paga a comissão, o locatário ou o dono
do imóvel?

Aqui nos EUA a comissão do corretor será paga pelo vendedor (landlord) do imóvel. No aluguel, o primeiro mês é pago ao corretor e no caso da venda, a comissão e de 6% do valor do imóvel. Nos dois casos o corretor dividirá a comissão (50% para o corretor que representa o vendedor/landlord e 50% para o corretor que representa o comprador/locatário)

Se eu tiver que deixar o imóvel antes do termino do contrato tem multa? Consigo transferir o contrato de aluguel para um amigo caso precise retornar para o Brasil?

Sim, as multas variam de caso a caso e serão determinadas na hora que assinar o contrato. Não se pode fazer um sublease (transferência de aluguel) sem a autorização do dono do imóvel.

Os chamados “condos” nos EUA são similares aos condomínios fechados do Brasil? O inquilino tem que pagar o condomínio?

Os condos não são condomínios fechados, normalmente são apartamentos ou casas geminadas. Em 99% dos casos os condomínios já estão inclusos no valor final do aluguel!

Para recém-chegados nos EUA é melhor alugar um apartamento ao invés de uma casa?

Vai depender de cada família optar por casa ou apartamento/condomínio. O medo do brasileiro é ter de lidar com a grama ou com a neve mas por $100 por mês é possível contratar empresas que oferecem esses serviços.As casas oferecem mais espaço e mais privacidade as famílias enquanto os condomínios oferecem alguns serviços.

O inquilino é o responsável pela manutenção do jardim e remoção da neve do imóvel?

Normalmente o inquilino é responsável pelo jardim/neve mas pode ser negociável no valor do aluguel.

Se eu locar uma casa nos EUA serei o responsável pelo pagamento das taxas e impostos do imóvel?

Não! Quem aluga paga apenas o aluguel! Não é responsável por taxas ou impostos.

Qual o valor médio de aluguel de uma casa em Michigan?

Vai depender da cidade mas uma casa com 3 quartos e 2 banheiros numa região com escolas boas começa a partir dos $1800. Já condos a partir dos $1300 e apartamentos $1000.

Tenho que ter um fiador ou fazer um seguro aluguel para locar uma casa nos EUA?

Com a carta da empresa não será necessário possuir fiador para alugar um imóvel aqui.

É possível locar uma casa já toda mobiliada nos EUA?

É possível alugar casas mobiliadas mas são muito custosas. Varia de $2500 a $4000
casas ou apartamentos mobiliados. São chamados de executivo apartments. Muitas empresas oferecem esses apartamentos nos primeiros 2 meses da mudança.

Tenho pressa de locar uma casa pois preciso do comprovante de endereço matricular o meu filho na escola. Quanto tempo leva em media para o contrato ser feito e eu receber as chaves do imóvel?

É muito rápido fazer o contrato de aluguel e contratos podem ser assinados em menos de 1 semana.

Espero poder ajudar muito  vocês na compra, venda ou locação do seu próximo imóvel!
Bem vindos a Michigan e tomara que vocês gostem daqui assim como nós gostamos!

 

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Como são as casas americanas – Morar nos EUA

 Quando eu viajava a passeio para os EUA morria de curiosidade de entrar em uma casa típica americana, para ver como elas eram por dentro e conferir se elas eram iguais as dos filmes. Agora eu moro em uma e existe sim,  algumas diferenças com relação as residências do Brasil.

– O método de construção aqui é totalmente diferente. Em 90% das casas apenas a parte do basement (porão) é feita de alvenaria (tijolo+cimento), todo o resto da estrutura das casa é em madeira e drywall. Mesmo aquelas mansões enormes são feitas desse jeito. Em função disso a  construção de casas aqui é um processo bem rápido. E também em função disso elas saem voando quando tem tornado.

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Casa sendo construída nos EUA

– Como falado aqui, quase todas as casas tem os famosos porões (basements). Mas não fique com aquela idéia de porão como um lugar escuro e úmido. Os porões daqui são um outro andar da casa só que para baixo. Normalmente lá embaixo fica toda a parte de instalação do aquecedor da casa e a lavanderia. Em algumas casas o basement não está acabado, isto é, é apenas uma área gigante com lavanderia, aquecedor e canos (o da minha casa está assim, o Theo usa o basement para andar de carrinho no inverno), porém tem casas onde o basement foi transformado em sala de jogos, sala de TV, pode ter quartos e banheiro, enfim o que a imaginação e  a conta bancária do dono da casa permitir.

– Logo que você entrar em uma casa americana você vai perceber que tem um roupeiro bem na entrada. Ele serve para pendurar os casacos durante o inverno pois  dentro de casa vai estar quentinho, então quando você for sair é só pegar o casaco e vice versa. Assim não fica aquele monte de casaco espalhado pela casa.

Roupeiro no hall de entrada das casas

Roupeiro no hall de entrada das casas

– Também na entrada das casas vai ter um cantinho para colocar os sapatos. Isto mesmo, aqui quase ninguém fica andando de sapato pela casa, até as visitas tiram os sapatos. Motivos: a grande maioria das casas tem carpete, então esse hábito vai manter o carpete limpo, imagina você chegando da rua no inverno com o pé cheio de neve e pisar no carpete? Outro motivo é a higiene e a limpeza da casa, tirando os sapatos você não trás a sujeira da rua para dentro da sua casa. Então quando for convidado para visitar um americano não se preocupe se o seu sapato é bonito ou se combina com a sua roupa e sim com as suas meias durante o inverno e se  o seus pés estão em ordem durante o verão!

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sapateira na entrada da casa

Casa americana em dia de festa!

Casa americana em dia de festa!

– Na cozinha  é super comum a presença de triturador no ralo. É ótimo!  Eu jogo resto de comida, casca de fruta, enfim, tudo o que é orgânico, vai tudo pelo ralo assim não fica aquele lixo na cozinha  e a quantidade de lixo diminui uma vez que, pelo menos aqui onde moro, o lixeiro só passa uma vez por semana. Por falar em lixo, aqui também tem coleta seletiva de lixo reciclável uma vez por semana.

– Os pisos das cozinhas normalmente são de madeira ou vinil então também não dá para lavar a cozinha. Mesmo nas casas onde  o piso é de cerâmica nao e possível lavar pois a parte debaixo do piso é de madeira então se jogar agua vai infiltrar para o basement.

– A grande maioria dos banheiros aqui tem banheira com chuveiro acoplado e você tem que por aquelas cortinas de plástico para não lavar o banheiro inteiro enquanto toma banho. Algumas casas maiores e novas tem box de vidro no banheiro separado da banheira na suite do casal. E por falar em lavar banheiro aqui não se lava banheiro igual no Brasil. Como embaixo do piso dos banheiros não tem laje/concreto e sim madeira, se você jogar água no chão ela provavelmente vai começar a gotejar no andar de baixo, então aqui é na base do aspirador (sim, eu passei a aspirar o banheiro depois que me mudei para cá) e pano úmido. Não existe ralos nos banheiros.

Banheiro típico americano

Banheiro típico americano

– Ainda no quesito banheiro é difícil achar uma casa que tenha boxe com ducha igual do Brasil. A minha tem!! As casas mais novas ou que passaram por uma reforma recentemente podem ter também. É comum, principalmente nos lavabos o piso do banheiro ser em  madeira.

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Piso do lavabo em madeira

– Pia de granito nos banheiros e cozinha é artigo de luxo, na maioria das casas é tudo de madeira com um acabamento tipo “laqueado”

– A minha área de serviço é minúscula e fica na passagem para a garagem , só cabe a maquina de lavar e secar e tem um armário atrás da porta e para o meu desespero não tem tanque!!!!! Isso mesmo, imagina o meu stress quando o Theo chega com o tênis todo sujo, tenho que lavar no banheiro! E o pano de chão depois da limpeza da casa? Coloco de molho em um balde e depois fecho os olhos e coloco na máquina de lavar roupa mesmo e no inverno ainda tenho que secar na secadora!! Socorro!! Agora o Leo fez um  varal para mim lá embaixo no basement para aliviar um pouco a situação.

– Se você tem problema com claridade para dormir vai ter que providenciar uma boa cortina blackout pois as janelas daqui não tem persianas, apenas vidro.

– Guarda-roupa também é uma coisa rara por aqui pois na grande maioria dos quartos já tem guarda-roupa embutido na parede ou closet.

 – As garagens podem ser anexas as casas (tem uma porta na garagem que sai dentro de casa) ou no fundo do quintal. No caso de Michigan onde faz muito frio e neva no inverno uma garagem anexa facilita a vida.

– Aqui na região em que moramos existem basicamente 3 tipos de casas: O primeiro tipo é aquele padrão “casa americana” que são casas maiores, isoladas (não geminadas) com quintal grande onde você pode colocar playground, piscina, cama-elástica, o que você quiser pois ele é seu. O segundo tipo são casas geminadas ou semi-geminadas, estas podem ser de 2 em 2 (com  uma das laterais não geminada) ou de 3 em 3 (a do meio e geminada dos dois lados), normalmente estas casas pertencem a um “condo” ou “townhome” e você tem que pagar uma taxa mensal de condomínio e o quintal você pode usar mas ele pertence ao condomínio, isto é, você não pode por playgrounds, cama elástica ou piscina no seu backyard. O terceiro tipo são os apartamentos que costumam ter preços de aluguel mais em conta e normalmente os prédios tem de  3 a 4 andares no máximo.

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Casa típica americana

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“Condos” ou Townhome

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Apartamentos

Para quem quiser ver um pouco mais como são as casas americanas por dentro, pode entrar neste site aqui para dar uma espiadinha.

Acho que é isso, se eu lembrar de mais coisa eu atualizo aqui no post!

Abraços

Juliana

Comprar casa nos EUA

Alugar casa nos EUA

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Cheguei nos EUA – Primeiras Providências

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Depois da despedida cheia de lágrimas no aeroporto no Brasil, da expectativa durante o vôo para os Estados Unidos, do frio na barriga na hora de passar pela imigração americana e da alegria de pisar finalmente em solo americano não como turista e sim com futuro morador vem a  pergunta: Por onde eu começo?

Assim que você desembarcar aqui nos EUA você terá que tomar algumas providências burocráticas necessárias. Fiz uma lista abaixo da principais.

MORADIA: Quando chegamos em Michigan foi  necessário um carro para nós e outro para as malas para nos levar do aeroporto até o hotel. O quarto do hotel era muito bom e tinha uma salinha e uma cozinha o que foi ótimo para a gente que estava de mudança com criança e um monte de malas.  Depois de uma semana em hotel (ficamos hospedados no TownePlace Suites de Novi,Mi) fomos para casa de amigos que já moravam aqui. Durante este período fomos a busca de casa para locar. A locação de imóveis aqui é muito rápida. Todas as casas que havíamos visto pela internet no Brasil já estavam locadas. Além das poucas opções de casas que nos agradavam ainda tínhamos o fator da escola do Theo pois queríamos alugar uma casa que ficasse em um bom distrito escolar.

Aqui nos EUA você contrata um agente, que é como um corretor de imóveis do Brasil e ele te leva para ver as casas que te interessaram. Se alguma casa te agradar e não estiver na agência dele, este agente vai contatar a agência na qual esta anunciada a casa e pegar as chaves para te mostrar o imóvel. Aqui você não fica andando com o corretor no seu carro para ir visitar os imóveis, cada um vai com o seu carro e se encontra no endereço da casa.

Sites que nos ajudaram na procura de casas:

REALTOR

ZILLOW

HOMES 

CENTURY 21

Tem um post no blog que esclarece as dúvidas sobre locação de casa nos EUA, é só clicar no link abaixo:

Aluguel de  casa nos EUA

SOCIAL SECURITY NUMBER (SSN): Sem esse número você não é ninguém aqui. Você vai precisar dele para abrir conta em banco, locar a casa, tirar a carteira de motorista entre outras coisas. Meu marido venho com o visto H1B o que dá direito a ter o SSN. Eu e o Theo somos visto H4 (dependente do H1B). Visto H4 não tem direito ao SSN. Neste caso tive que solicitar no escritório do Social Security uma carta que justificasse o motivo pelo qual eu não posso ter o SSN (o motivo é que sou visto H4) e levar esta carta no escritório da Secretary of State para poder tirar a minha Driver License. Com esta carta solicitamos também um número chamado ITIN (para mim e para o  meu filho) para que entrássemos como dependentes do meu marido na declaração do imposto de renda. Cabe lembrar que dependentes com visto H4 por não terem o SSN não podem trabalhar legalmente aqui nos EUA. Depois de um ano morando aqui é possível entrar com um pedido solicitando uma autorização para trabalho.

Mais informações sobre o Social Security Number aqui.

Informações sobre o ITIN aqui

Mais informações sobre o visto H1B aqui.

CONTA NO BANCO:  É super simples. As agências daqui são vazias, é só entrar e falar que você quer abrir uma conta nova. Você vai precisar do número do SSN, comprovante de residência e de trabalho. Se  você não tem o SSN, você pode ter conta conjunta com alguém que tenha. Você não irá conseguir ter um cartão de Crédito com um bom limite logo que chegar aqui pois você não vai ter ainda um histórico de crédito.

ESCOLA: Se você tem filhos em idade escolar procure alugar uma casa em um bom distrito escolar. Na maioria dos sites de locação de casa  tem a nota da escola do bairro em que esta localizado o imóvel. Para fazer a matricula é só se dirigir até a escola do bairro da sua casa com o comprovante de endereço (contrato de aluguel da casa inicialmente, depois eles solicitaram para eu levar uma conta de água ou energia no nosso nome), certidão de nascimento e carteira de vacinação da criança (tem que ter as traduções dos documentos). Não precisa mostrar passaporte com visto e nem o SSN para matricular uma criança na escola.

Abaixo está o link do distrito escolar aqui da minha cidade para vocês terem uma idéia de como funciona as escolas aqui.

Distrito escolar

Caso queira pesquisar o distrito escolar da sua região é só colocar no google: “school district + o nome da cidade”

HABILITAÇÃO: Tem post sobre como tirar a driver license aqui. Você tem que ter comprovante de endereço, número do SSN ou a carta do Social Security para quem é visto H4. Para tirar a Driver Licence você terá que se dirigir ao escritório da Secretary of State da sua cidade. É permitido dirigir durante 3 meses, a partir da sua data de entrada nos EUA,  com a sua carteira de habilitação do Brasil.

Mais informações: Secretary of State

COMPRAR UM CARRO: O preço dos carro aqui é bem mais barato que no Brasil e os impostos sobre os veículos também. Você pode comprar o seu carro à vista ou fazer um Leasing, o que é muito comum por aqui. O problema do Leasing para os recém chegados é que como não temos ainda histórico de crédito o valor mensal acaba saindo mais alto. Todo carro é obrigado a ter seguro aqui, o valor também varia em função do seu histórico de crédito (se você é um bom pagador ou não).

MÉDICO/HOSPITAIS: Procure saber qual é o hospital mais próximo da sua casa e clínicas de emergências ( Urgent Care (UR) e os Emergency Cares (ER)). A saúde aqui é bem cara e você tem que ter um plano de saúde. Aqui não existe saúde de graça fornecida pelo governo (o “Obamacare” ainda está engatinhando). Provavelmente se você esta vindo por uma empresa, o contratado e seus dependentes terão direito a um plano de saúde. É bom saber que mesmo tendo um ótimo plano de saúde você terá que pagar algumas co-participações em consultas e exames. Para quem tem criança é bom ter indicação de pediatra. Eu tive muita sorte pois já conhecia algumas pessoas que moravam aqui e que me indicaram um ótimo pediatra brasileiro que atende aqui na região em que estou morando, o que foi ótimo pois conversar em termos médicos em inglês no início fica meio complicado. Mas se você está indo para um lugar onde não conhece ninguém, o melhor lugar para pedir a indicação de médico pediatra é na própria escola do seu filho.

Espero que este post tenha ajudado. O primeiro mês vai ser uma loucura, esteja preparado para isso é muita coisa para ser resolvida ao mesmo tempo. Nós não tivemos nenhuma acessoria para resolver toda esta parte burocrática, fomos com a cara e a coragem mesmo, perguntando e procurando informações na internet.

Leiam também : Aos recém-chegados  e 10 dicas que irão faciliatr o seu dia-a-dia nos EUA

Tem perguntas? Deixe nos comentários abaixo.

Abraços

Juliana

Estamos em casa !

Depois de uma semana em um hotel e mais duas semanas na casa de um casal de amigos, agora finalmente estamos na nossa casa! Como é bom ter o nosso cantinho!
A nossa casa fica a vinte minutos do trabalho do Léo, a dois quarteirões da escola do Theo e próxima de grandes centros de compras, super bem localizada.
Tirando a cozinha que já vem com geladeira,fogão, microondas e máquina de lavar louças e a lavanderia que vem com máquina de lavar e secar, o resto tivemos que comprar tudo de novo!
Compramos 1 colchão de casal, 1 colchão de solteiro, sofá, estante para TV, televisão, mesa e acessórios gerais para casa como pratos, talheres, panelas, comida, produtos de limpeza, etc …
Os quartos possuem closet, então compramos um monte de cabides e pendurei a maioria das roupas, chega de roupa dentro de malas!

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Compras na Ikea

Aqui nos EUA tem uma rede de loja chamada IKEA, que é tipo uma ETNA aí do Brasil. Compramos muitas coisas lá, pois tem bastante variedade e o preço é bem acessível. Outra coisa bem legal que tem aqui, é que você pode alugar por dia ou por hora uma Van ou mini caminhão para carregar as suas coisas com isso você não precisa pagar entrega ou um carreto como a gente faz no Brasil. Como compramos muitas coisa em lugares diferentes, compensou alugar uma Van e ir retirando as mercadorias. Pagamos $20,00 por um período de 24 hs mais $0,56 centavos por kilometro rodado mais a gasolina. Valeu muito a pena pois as lojas cobram em média $70,00 por entrega.

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Vã que locamos para transportar o sofá

Nesta semana que passou tivemos o famoso Thanksgiven e a BlackFriday. O jantar de Thanksgiven foi na casa de amigos que já moravam aqui e foi muito legal. É bem parecido com a nossa ceia de Natal. Cada um levou um prato e tinha o Peru como prato principal e várias sobremesas. Saímos do jantar por volta das dez horas da noite, deixamos o Theo dorminho na casa de amigos e partimos para a famosa BlackFriday. Algumas lojas abriram a meia noite de quinta para sexta-feira e permaneceram abertas toda a madrugada até as dez horas da sexta-feira. As que não abriram de madrugada, abriram as suas portas as seis da manhã de sexta. Realmente se você procurar você acha produtos com preços muito bons. Para quem vem do Brasil comprar eletrônicos, realmente os preços são ótimos, mas para a gente que já está se acostumando com os preços das coisas daqui, a diferença do preço do dia da BlackFriday para os demais dias não é tão grande assim, mas deu para aproveitar e comprar coisas para a casa nova.

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Espero que estejam gostando do blog! Deixem comentários e sugestões! Vou tentar fazer pelo menos uma atualização por semana. Próximo post será sobre a primeira vez que o Theo viu a neve e o início das aulas do Theo aqui nos EUA, aguardem !

Morar nos EUA – onde morar ?

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A nossa busca por casa para locar continua. Hoje vimos mais algumas casas e as opções foram mais interessantes que as dos dias anteriores. Pelo o que pude perceber existem três tipos de moradias por aqui. Tem aquelas casas típicas de filme americano, localizadas em bairros estritamente residenciais as quais podem ser térreas ou sobrados isolados, com quintal gramado no fundo e com garagem junto a casa onde a grande maioria tem aquela cesta de basquete pendurada na entrada da garagem. Estas casas são simpáticas por fora, porém as que a gente tem visto são muito antigas por dentro, algumas tiveram as cozinhas reformadas e o carpete trocado mas os quartos e banheiros são bem datados…algumas das casas em que entramos foram construídas na década de setenta!! Outro problema destas casas é que você tem que remover a neve da calçada ou pagar alguém para fazer este trabalho e no verão cuidar do jardim.

Outro tipo de casa são aquelas localizadas em condomínios. Essas casas seguem um padrão similar de construção, podem ser casas isoladas ou geminadas de duas em duas, A maioria não apresenta quintal privativo no fundo (algumas tem um deck no fundo). As vantagens destas casas são que elas são mais novas e a remoção da neve no inverno e os cuidados com o gramado no verão estão inclusos na taxa de condomínio a qual, na maioria dos casos, já está inclusa no valor do aluguel. Uma desvantagem é que nem todas estas casa apresentam garagem coberta para dois carros, o que no inverno pode ser um problema.

A idéia de casa em condomínio aqui é diferente dos condomínios do Brasil. Os condomínio daqui não são fechados com guarita e vigia como no Brasil, onde a visita tem que ser anunciada para poder entrar. Aqui os condomínios são abertos e qualquer um pode entrar de carro, mas como as ruas são, na sua grande maioria, sem saída acaba mesmo que só os moradores entram. Alguns também apresentam área social com quadras, parquinho para crianças e alguns até piscina.

Um outro tipo de moradia, são condomínios de sobrados geminados. Estes parecem apartamentos pois você estaciona o carro embaixo (a maioria tem garagem fechada apenas para um carro), sobe as escadas que chega na sala, que fica ao lado de uma cozinha tipo americana, dois quartos e dois banheiros. Tem alguns bem bonitinhos, com carpete e pintura novas.

Cabe lembrar que noventa por cento das casas daqui já são locadas com geladeira, fogão, microondas, lavadora de louças, máquina de lavar e secar roupas. E elas também tem o famoso porão habitável. Em algumas o porão esta todo arrumadinho com carpete e banheiro e em outras ele ainda não será acabado, sendo utilizado só como depósito mesmo.

Temos utilizados três sites para nós ajudar a selecionar as casas: o Realtor.com, o Homes.com e o Zillow.com. Eles são bons pois apresentam um mapa com a localização das casas e também já mostram a qual distrito escolar a casa pertence, o que no nosso caso é importante pois temos filho em idade escolar como já mencionei em post anterior.

Com relação aos corretores de imóveis que aqui é chamado de agente, nós combinamos horário e encontramos com eles em frente as casas que queremos conhecer.

Amanhã vamos continuar a nossa procura por casas!!!